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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：29.41 萬/坪
地址：高雄市左營區果峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浪琴嶼
總坪數：32.569 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於左營市中心，鄰近果貿商圈及交通樞紐，生活機能與通勤便利度極高。 2. 總價門檻適中：總價 958 萬台幣在左營區屬相對親民的價格段，對於預算有限的購屋者較易負擔。 3. 空間格局實惠：標榜正三房格局，對於需要獨立房間的家庭或租客來說，實用性高。 4. 社區公設特色：擁有 SPA 游泳池、蒸氣烤箱等特色設施，提供獨具風格的居住體驗，利於放鬆與社交。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 32.569 坪需容納三房，內部空間可能較為緊湊，生活儲藏空間可能受限。 2. 未包含車位：資料顯示不含車位，且僅提及機車停車便利，對於有汽車需求的家庭可能造成困擾。 3. 資訊不完整：樓層資訊未明確標示，無法評估視野、採光及通風條件。 4. 設施維護成本：特殊公設（如泳池）若未來社區管理費上涨或維護不佳，可能影響居住體驗。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力高：位於左營核心區，鄰近高鐵站與捷運，極易吸引通勤族群或學生租屋，投資回報率穩定。 2. 區域發展紅利：左營區持續進行都市更新與建設升級，未來房價增值空間值得期待。 3. 換屋梯次首選：對於首購者而言，此地點與價格可作為進入該區域的跳板，日後轉手換屋機會多。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場若處調整期，老舊電梯大樓可能面臨漲幅不如新案的速度。 2. 競爭對手增加：左營區新成屋或新建案持續供應，可能對二手物件的競爭力造成壓力。 3. 社區老化問題：若社區管理委員會無力維護特色公設，設施損壞後可能導致房價折舊快。

物件評論

此物件對於預算在千萬以內、且重視生活機能與通勤便利性的購屋者而言，具備相當的吸引力。其最大優勢在於「左營市中心」的核心地段與「958 萬」的可負擔總價，加上特色的泳池公設，能提供優異的生活品質。然而，您需審慎考量坪數較小（32.5 坪做三房）帶來的空間壓迫感，以及未含車位的潛在不便。若您主要需求為自住通勤、投資收租，或是作為人生第一階段住宅，此物件非常值得買下；但若是追求寬敞空間或有固定停車需求的多口家庭，則建議再斟酌是否需接受空間條件的限制。